Rohrdorferberg Mutschellen Immobilien
FAQ

Immobilienverwaltung Immobilienvermarktung Willkommen bei Rohrdorferberg Mutschellen Immobilien AG Immobilienverwaltung mit gesamtheitlichen Lösungen Ihre Wünsche im Fokus: Ob Bewirtschaftung oder Vermarktung – wir bieten Ihnen Lösungen. Immobilienverwaltung Immobilienvermarktung Willkommen bei Rohrdorferberg Mutschellen Immobilien AG Immobilienverwaltung mit gesamtheitlichen Lösungen Ihre Wünsche im Fokus: Ob Bewirtschaftung oder Vermarktung – wir bieten Ihnen Lösungen. Immobilienverwaltung Immobilienvermarktung Willkommen bei Rohrdorferberg Mutschellen Immobilien AG Immobilienverwaltung mit gesamtheitlichen Lösungen Ihre Wünsche im Fokus: Ob Bewirtschaftung oder Vermarktung – wir bieten Ihnen Lösungen. Immobilienverwaltung Immobilienvermarktung Willkommen bei Rohrdorferberg Mutschellen Immobilien AG Immobilienverwaltung mit gesamtheitlichen Lösungen Ihre Wünsche im Fokus: Ob Bewirtschaftung oder Vermarktung – wir bieten Ihnen Lösungen. Immobilienverwaltung Immobilienvermarktung Willkommen bei Rohrdorferberg Mutschellen Immobilien AG Immobilienverwaltung mit gesamtheitlichen Lösungen Ihre Wünsche im Fokus: Ob Bewirtschaftung oder Vermarktung – wir bieten Ihnen Lösungen.

Aktuelles

Elektrifizierung der Tiefgarage für Elektroautos im Stockwerkeigentum
Der Marktanteil von Elektroautos wächst kontinuierlich, was auch die Nachfrage nach privaten Ladestationen zu Hause erhöht. Während es für Eigenheimbesitzer relativ einfach ist, eine Ladestation zu installieren, müssen Stockwerkeigentümer einige spezifische Aspekte berücksichtigen.
Wie du als Eigentümer doppelte Versicherungen vermeidest
Viele Eigentümerinnen und Eigentümer von Stockwerkeigentum zahlen Jahr für Jahr zu viel für Versicherungen – oft ohne es zu merken. Der Grund: Sie versichern Risiken privat, die eigentlich bereits durch die gemeinsame Gebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft gedeckt sind. Diese Doppelversicherungen kosten nicht nur unnötig Geld, sondern sorgen im Schadenfall auch für bürokratische Umstände. Dabei lässt sich mit etwas Aufmerksamkeit und der richtigen Beratung einfach Klarheit schaffen.
Erstverwaltung an der Jakobstrasse 2 in Wettingen – modernes Wohnen im Zentrum von Wettingen
An zentraler Lage in Wettingen entsteht derzeit ein modernes und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit acht Stockwerkeigentumswohnungen und zehn Einstellplätzen. Die Überbauung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur und ansprechende Bauweise, sondern auch durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit eigener Photovoltaikanlage und einem ZEV (Zusammenschluss zum Eigenverbrauch). Ab 1. November 2025 dürfen wir – die Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG – die Erstverwaltung dieser neuen Stockwerkeigentümergemeinschaft übernehmen.
«IM CHERN» in Niederrohrdorf – eine Überbauung im Wandel
Im Herzen von Niederrohrdorf ist in den vergangenen Jahren ein neues, lebendiges Quartier entstanden: Die Überbauung «Im Chern». Sechs moderne Mehrfamilienhäuser prägen heute das Bild des Quartiers und bieten hochwertiges Wohnen mit urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.
Erstverwaltung am Gsteingweg 5 in Niederrohrdorf – moderne Architektur mit Weitblick
Fertigbauelemente, Sichtbeton, Qualität aus einem Guss Mit der Liegenschaft am Gsteingweg 5 in Niederrohrdorf ist ein architektonisches Highlight entstanden, das durch seine konsequent moderne Bauweise und hohe Ausführungsqualität besticht. Wir freuen uns, die Erstverwaltung dieser einzigartigen Stockwerkeigentümergemeinschaft übernehmen zu dürfen – auch wenn es sich um eine kleine Gemeinschaft mit nur drei Einheiten handelt.
Betriebskosten im Stockwerkeigentum – was Eigentümer wissen sollten
Wer Teil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) ist, weiss: Neben den reinen Anschaffungskosten einer Wohnung oder eines Hauses fallen laufend weitere Kosten an. Diese werden häufig unter dem Begriff „Nebenkosten“ zusammengefasst – doch genau genommen unterscheidet man zwischen Nebenkosten und Betriebskosten. Eine klare Trennung ist wichtig, weil sie nicht nur Auswirkungen auf die interne Abrechnung hat, sondern auch auf steuerliche Fragen.
Cyrilll Müller – Immobilienverwalter mit Herz und Verstand
Cyrilll Müller ist Immobilienverwalter mit einer klaren Spezialisierung: Er betreut ausschliesslich Stockwerkeigentümergemeinschaften. Schon früh zeigte sich, dass er für diesen Bereich wie geschaffen ist. Wer ihm begegnet, merkt schnell, dass er nicht einfach nur verwaltet, sondern mit Ruhe, Kompetenz und einem feinen Gespür für Menschen arbeitet.
Abschaffung des Eigenmietwerts – ein Wendepunkt für Wohneigentümer
Stellen Sie sich vor: Sie sitzen in Ihrem eigenen Wohnzimmer, die Hypothek ist fast abbezahlt, Sie haben in den letzten Jahren viel in Unterhalt und vielleicht sogar in eine neue Heizung investiert. Und trotzdem flattert Jahr für Jahr eine Steuerrechnung ins Haus – für ein Einkommen, das Sie gar nie erzielt haben. Genau das ist der sogenannte Eigenmietwert, ein Relikt aus Kriegszeiten, das eigentlich nur als provisorische Einnahmequelle für den Staat gedacht war. Am 28. September 2025 haben die Schweizer Stimmbürger nun die Chance, dieses Kapitel der Steuerpolitik zu beenden.
Erstverwaltung Neubauprojekt Hasenberg in Bellikon – Ihr neues Zuhause mitgestalten!
An sonniger, ruhiger Lage in Bellikon entsteht mit dem Projekt HASENberg ein exklusiver Neubau mit moderner Architektur, nachhaltigem Energiekonzept und grosszügigen Grundrissen. Hier verbinden sich Lebensqualität, Funktionalität und Zukunftsfähigkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die langfristig denken.
STWEG-Reglement: Rechte, Pflichten & Ordnung
Das Stockwerkeigentümerreglement bildet das rechtliche Rückgrat einer jeden Eigentümergemeinschaft. Es regelt nicht nur die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer, sondern legt auch den Umgang mit den gemeinschaftlichen Anlagen und Sonderrechten fest. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Inhalte ein solches Reglement umfasst, wie es sich von der Hausordnung sowie der Nutzungs- und Verwaltungsordnung unterscheidet und welche formellen Voraussetzungen für Änderungen bestehen.
Starke Partnerschaft mit der Behmen AG
Der Traum vom Eigenheim ist für viele ein grosses Ziel. Doch der Weg zur passenden Finanzierung kann oft kompliziert und zeitaufwendig sein. Die Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG freut sich, ihren Kunden in Zusammenarbeit mit der Behmen Finanzdienstleistungen AG eine kostenlose, unabhängige Finanzierungs-Beratung für Hypotheken anzubieten.
Erstverwaltung der Arealüberbauung Sonnhalde in Oberwil-Lieli
Die Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG übernimmt die Erstverwaltung des exklusiven Neubauprojekts Sonnhalde in Oberwil-Lieli. Dieses moderne Wohnprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen vereint nachhaltiges Bauen mit idyllischer Lage und höchstem Wohnkomfort. Wir freuen uns, die Eigentümergemeinschaft ab der ersten Stunde professionell zu begleiten.
Die Rolle der Ausschussmitglieder in einer STWEG
In grösseren Stockwerkeigentümergemeinschaften, insbesondere bei mehreren Dutzend Eigentümern, spielt der Ausschuss eine zentrale Rolle. Ausschussmitglieder fungieren als Ansprechpartner für die Verwaltung, insbesondere bei technischen Anliegen oder grösseren Entscheidungen. Sie erleichtern die Kommunikation zwischen Verwaltung und Eigentümern und sorgen dafür, dass die Gemeinschaft effizient organisiert wird.
Immobilienmarkt im Mutschellen und Rohrdorferberg: Trends und Entwicklungen 2024
Der Immobilienmarkt in der Region Rohrdorferberg und Mutschellen bleibt auch 2024 spannend und dynamisch. Durch die attraktive Lage zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren wie Zürich und Baden wird die Region zunehmend beliebter. In diesem Beitrag werfen wir einen Blick auf die wichtigsten Trends und Entwicklungen, die Immobilienkäufer, Verkäufer und Vermieter kennen sollten.
Sonnenenergie clever nutzen: Photovoltaikanlagen in Mehrfamilienhäusern
Photovoltaik auf dem Dach – das ist längst nicht mehr nur ein Thema für Einfamilienhäuser. Auch bei Mehrfamilienhäusern wird die Nutzung von Sonnenenergie zunehmend populär. Die steigenden Strompreise, das gestiegene Umweltbewusstsein und die technische Weiterentwicklung führen dazu, dass immer mehr Eigentümergemeinschaften über die Installation einer Solaranlage nachdenken. Doch wie funktioniert das konkret in einem Mehrparteienhaus, und worauf muss man achten?
Alle Beiträge

Aktuelles

Erstverwaltung der Arealüberbauung Sonnhalde in Oberwil-Lieli
Die Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG übernimmt die Erstverwaltung des exklusiven Neubauprojekts Sonnhalde in Oberwil-Lieli. Dieses moderne Wohnprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen vereint nachhaltiges Bauen mit idyllischer Lage und höchstem Wohnkomfort. Wir freuen uns, die Eigentümergemeinschaft ab der ersten Stunde professionell zu begleiten.
Cyrilll Müller – Immobilienverwalter mit Herz und Verstand
Cyrilll Müller ist Immobilienverwalter mit einer klaren Spezialisierung: Er betreut ausschliesslich Stockwerkeigentümergemeinschaften. Schon früh zeigte sich, dass er für diesen Bereich wie geschaffen ist. Wer ihm begegnet, merkt schnell, dass er nicht einfach nur verwaltet, sondern mit Ruhe, Kompetenz und einem feinen Gespür für Menschen arbeitet.
Erstverwaltung Neubauprojekt Hasenberg in Bellikon – Ihr neues Zuhause mitgestalten!
An sonniger, ruhiger Lage in Bellikon entsteht mit dem Projekt HASENberg ein exklusiver Neubau mit moderner Architektur, nachhaltigem Energiekonzept und grosszügigen Grundrissen. Hier verbinden sich Lebensqualität, Funktionalität und Zukunftsfähigkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die langfristig denken.
STWEG-Reglement: Rechte, Pflichten & Ordnung
Das Stockwerkeigentümerreglement bildet das rechtliche Rückgrat einer jeden Eigentümergemeinschaft. Es regelt nicht nur die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer, sondern legt auch den Umgang mit den gemeinschaftlichen Anlagen und Sonderrechten fest. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Inhalte ein solches Reglement umfasst, wie es sich von der Hausordnung sowie der Nutzungs- und Verwaltungsordnung unterscheidet und welche formellen Voraussetzungen für Änderungen bestehen.
Abschaffung des Eigenmietwerts – ein Wendepunkt für Wohneigentümer
Stellen Sie sich vor: Sie sitzen in Ihrem eigenen Wohnzimmer, die Hypothek ist fast abbezahlt, Sie haben in den letzten Jahren viel in Unterhalt und vielleicht sogar in eine neue Heizung investiert. Und trotzdem flattert Jahr für Jahr eine Steuerrechnung ins Haus – für ein Einkommen, das Sie gar nie erzielt haben. Genau das ist der sogenannte Eigenmietwert, ein Relikt aus Kriegszeiten, das eigentlich nur als provisorische Einnahmequelle für den Staat gedacht war. Am 28. September 2025 haben die Schweizer Stimmbürger nun die Chance, dieses Kapitel der Steuerpolitik zu beenden.
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Profitieren Sie von einer kompletten Immobilienvermarktung

Ein Preis inklusive Beratung, Aufnahmen und Verkaufsstrategie
Erstellung der Verkaufsdokumentation, Visualisierungen und Exposé
Durchführen der Besichtigungen / Erstellung der Reservationsvereinbarung
Bezahlung nur im Erfolgsfalls und Sie haben das letzte Wort bezüglich des Verkaufspreises
Beratung zur Finanzierung / Organisation des Kaufvertrages und Beurkundung

Immobilien Angebote

Hier finden Sie unsere aktuellen Immobilien Angebote

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Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Diese grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gepflegtem Ausbaustandard und einer sonnigen Terrasse mit verglastem Sitzplatz. Mit einer Wohnfläche von 123 m² bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
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Anzahl Zimmer
130 m2
Wohnfläche
CHF 760'000
Preis
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4.5-Zimmer Wohnung mit grosszügiger Terrasse in Remetschwil
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Zum Verkauf
4.5-Zimmer Wohnung mit grosszügiger Terrasse in Remetschwil
Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung in Remetschwil – ruhig, gepflegt und mit gedeckter Terrasse Diese stilvolle 4.5-Zimmer-Wohnung in Remetschwil überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen gepflegten Ausbaustandard und eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
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Anzahl Zimmer
110 m2
Wohnfläche
CHF 975'000
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Zum Verkauf
Verkaufsdokumentation 4.5-Z. Maisonette Wohnung – Widen
Diese familienfreundliche Gartenwohnung in Niederrohrdorf bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit grosszügigen 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche 119 m².
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Anzahl Zimmer
143 m2
Wohnfläche
CHF 1'090’000
Preis
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Moderne 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung in Remetschwil
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Verkauft
Moderne 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung in Remetschwil – hell, ruhig und mit viel Wohnkomfort
Diese charmante 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung an zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Remetschwil überzeugt mit grosszügigem Wohnraum auf zwei Etagen, gepflegtem Ausbaustandard und einem grossen, gedeckten Balkon mit Blick ins Grüne.
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Anzahl Zimmer
130 m2
Wohnfläche
CHF 840'000
Preis
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Verkauft
Familienfreundliche 5.5-Zimmer Wohnung in Niederrohrdorf
Diese familienfreundliche Gartenwohnung in Niederrohrdorf bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit grosszügigen 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche 119 m².
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Anzahl Zimmer
119 m²
Wohnfläche
CHF 790'000.-
Preis
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Freistehendes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus in Fislisbach
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Verkauft
Freistehendes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus in Fislisbach
Dieses Einfamilienhaus in Fislisbach bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit grosszügigen 6.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 143 m².
6.5
Anzahl Zimmer
143m²
Wohnfläche
CHF 1'490'000
Preis
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Verkauft
Luxuriöse 5.5-Zimmer Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung
Diese exklusive Gartenwohnung in Remetschwil bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit grosszügigen 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 132 m².
5.5
Anzahl Zimmer
132m²
Wohnfläche
CHF 1'115’000
Preis

Samuel van Heerden

mit Leidenschaft und Know-how

Unsere Vorteile

Ihr Verkauf persönlich und transparent

Transparenter Festpreis

Sparen Sie sich die hohen Maklergebühren dank unserem fairen Festpreis. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Hochwertige Präsentation

Aufnahmen, Visualisierungen, Verkaufsdokumentation werden extern an dritte erteilt um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen.

Persönliche Begleitung

Wir unterstützen Sie von der Bewertung bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.

Die beste Sichtbarkeit

Wir präsentieren Ihre Immobilie im besten Licht und auf allen Kanälen, online und offline.

Mehr Leistung aus Leidenschaft

Bei der Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG stehen Menschen im Mittelpunkt. Wir richten uns nach ihren Bedürfnissen, Emotionen und Erwartungen und entwickeln dafür massgeschneiderte Lösungen, die auf persönlichen Beziehungen basieren.
Ob Verkauf, Vermietung, Verwaltung oder Beratung – im Grossraum Baden bis Bremgarten bieten wir umfassende Dienstleistungen rund um Immobilien und die Menschen, die dahinterstehen.

Bewirtschaftung

Professionelle Bewirtschaftung dank moderner Verwaltungssoftware. Wir erledigen Wiedervermietung, Mieterwechsel, Unterhalt und Instandhaltung der Liegenschaft pflichtbewusst.

Mehr

Vermarktung

Wir bieten Ihnen ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket für die Vermarktung Ihrer Immobilie zum Festpreis. Unser Fokus liegt auf der Präsentation Ihrer Immobilie und dies überlassen wir nicht dem Zufall

Mehr

Bewertung

Professionelle Immobilienbewertung mit verschiedenen Bewertungsmethoden. Wir ermitteln den genauen Wert Ihrer Immobilie und geben Ihnen eine Empfehlung für den Verkaufspreis. Das letzte Wort bezüglich des Preises liegt jedoch bei Ihnen.

Mehr

Buchhaltung

Fachgerechte Immobilienbuchhaltung nach den aktuellen Rechnungslegungsstandards: Wir entlasten Sie von der Buchhaltung und sorgen für zuverlässige Abrechnungen und eine solide Budgetierung.

Mehr

Ein Blick auf unser Vertrauen und unsere Expertise

Die Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG ist stolz darauf, zahlreiche Liegenschaften in der Region erfolgreich

zu verwalten. Jede Immobilie erzählt eine Geschichte von Vertrauen, Engagement und professioneller Betreuung. Werfen Sie einen Blick auf die Objekte, die wir mit Leidenschaft und Fachkompetenz betreuen dürfen – und überzeugen Sie

sich von unserer Arbeit.

Erstverwaltung STWEG Austrasse
Bremgarten
Erstverwaltung STWEG Austrasse
Erstverwaltung STWEG Sonnhalde
Oberwil-Lieli
Erstverwaltung STWEG Sonnhalde
Chörenmattstrasse
Berikon
Chörenmattstrasse
Erstverwaltung STWEG Hasenberg
Bellikon
Erstverwaltung STWEG Hasenberg
Erstverwaltung STWEG Neustrasse
Rütihof
Erstverwaltung STWEG Neustrasse
MEG Jurastrasse
Rütihof
MEG Jurastrasse
Immobilienverwaltung Fislisbach – Übersicht & starke Betreuung
MEG Bernardastrasse
Fislisbach
MEG Bernardastrasse
STWEG Bollstrasse
Fislisbach
STWEG Bollstrasse
Immobilienverwaltung mit Nähe und Erfahrung | Oberrohrdorf
STWEG Dorfstrasse
Oberrohrdorf
STWEG Dorfstrasse
STWEG Hofacher, Kirchweg
Künten
STWEG Hofacher, Kirchweg
Erstverwaltung STWEG Austrasse
Bremgarten
Erstverwaltung STWEG Austrasse
Erstverwaltung STWEG Sonnhalde
Oberwil-Lieli
Erstverwaltung STWEG Sonnhalde
Chörenmattstrasse
Berikon
Chörenmattstrasse
Erstverwaltung STWEG Hasenberg
Bellikon
Erstverwaltung STWEG Hasenberg
Erstverwaltung STWEG Neustrasse
Rütihof
Erstverwaltung STWEG Neustrasse
MEG Jurastrasse
Rütihof
MEG Jurastrasse
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Alle Referenzen
Über uns

Ihre Vision. Unser Know-how. Zusammen die Zukunft gestalten.

Die Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG ist Ihr verlässlicher Partner für alle Anliegen rund um Immobilienverwaltung, -vermarktung und -beratung. Mit fundiertem Fachwissen, modernster Technik und regionaler Marktkenntnis setzen wir Ihre Visionen in die Tat um. Ob Verwaltung, Verkauf oder Vermietung – wir begleiten Sie kompetent, individu- ell und lösungsorientiert. Gemeinsam schaffen wir Werte und gestalten die Zukunft Ihrer Immobilie nachhaltig und er- folgreich. Ihre Ziele stehen im Mittelpunkt – unser Know-how macht sie erreichbar. Vertrauen Sie auf ein Team, das Qualität und Engagement vereint.

Unsere Kernkompetenzen Vermarktung und Verwaltung

Die Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG wurde 2015 in Remetschwil gegründet und ist ein professionelles Dienstleistungsunternehmen in den Bezirken Baden und Bremgarten. Unsere Hauptaufgaben umfassen den Verkauf und die Verwaltung von Immobilien. Die Verwaltung von Liegenschaften spielt eine zentrale Rolle in unserem wachsenden Unternehmen. Sowohl der Verkauf als auch die Verwaltung erfordern fundiertes Fachwissen.
Die Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG wurde 2015 in Remetschwil gegründet und ist ein professionelles Dienstleistungsunternehmen in den Bezirken Baden und Bremgarten. Unsere Hauptaufgaben umfassen den Verkauf und die Verwaltung von Immobilien. Die Verwaltung von Liegenschaften spielt eine zentrale Rolle in unserem wachsenden Unternehmen. Sowohl der Verkauf als auch die Verwaltung erfordern fundiertes Fachwissen.
Um eine optimale Rendite und Wertsteigerung zu gewährleisten, betrachten wir die Liegenschaften langfristig und nachhaltig. Wir beraten die Eigentümer aktiv bei der Festlegung ihrer Immobilienstrategie und verwalten sowohl Mietliegenschaften als auch Stockwerkeigentumsgemeinschaften. Besonders bei selbstbewohntem Eigentum ist die Werterhaltung von großer Bedeutung. Als lösungsorientierte Verwaltung mit Durchsetzungsvermögen vertreten wir die Interessen aller Eigentümer und bringen sie geschickt zusammen.
Erfahren Sie mehr

Regional verankert

Dank unserer langjährigen Erfahrung in der Region sind wir bestens vertraut mit den marktüblichen Preisen und verfügen über die neuesten Bewertungstools. Wir wissen, wie wichtig es ist, zuverlässige und qualifizierte Handwerker zu fairen Preisen zu finden. Deshalb arbeiten wir eng mit einem Netzwerk von Handwerkern zusammen, die wir persönlich kennen. 

Bei der Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG setzen wir auf ein lokales Netzwerk. Wir können Ihnen eine persönliche Beratung rund um Ihre Immobilie bieten. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verstehen und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Unsere Leistungen bei der Bewirtschaftung Ihrer Mietliegenschaft:

Vermietungsphase

  • Publikation der Inserate
  • Komplett digitaler Vermietungsprozess vom Erstkontakt (Bewerbung)
  • über die Solvenzprüfung bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages (und darüber hinaus)
  • Besichtigung mit Mietinteressenten organisieren und durchführen
  • Anmeldeinformationen und Solvenz der Interessenten prüfen
  • Sicherstellen der Sicherheitsleistung (Depot)
  • Mietvertrag erstellen und abschliessen

Betreuung der Mieterschaft während des Mietverhältnisses 

  • Betreuung der Mieterschaft im Alltag
  • Abrechnen der Nebenkosten
  • Schlüsselkontrolle (Liegenschaft/Mieter/Hauswart/Allgemein)
  • Anpassungen, Erneuerungen, Adaptierungen

Mieterschaft

  • Bearbeitung von Kündigungen
  • Wiedervermietungsmassnahmen
  • Abnehmen und Übergeben von Mietobjekten bei Mieterwechseln
  • Erstellen von entsprechenden Protokollen
  • Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechseln

Allgemeine Betreuung

  • Regelmässige Begehung der Liegenschaften zur Überprüfung des
  • Gesamtzustandes und Berichterstattung nach Bedarf
  • Einkaufen der Heizenergie

Unterhalts- und Reparaturarbeiten (im Rahmen der Kompetenzsumme)

  • Auftragserteilung für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und
  • Instandstellungen an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und
  • Lieferanten
  • Überwachen und Kontrollieren der erteilten Aufträge
  • Aufnehmen und Erledigen von kleineren Schaden- und
  • Versicherungsfällen
  • Allfälliges Weiterverrechnen von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten an
  • die Mieterschaft

Facility Management

  • Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung
  • und des Waschplans
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Verträgen mit Facility
  • Management Firmen
  • Führung und Controlling der Facility Management Firmen anhand des
  • vereinbarten Pflichtenheftes

Mietverträge

  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Mietverträgen

Wartungsverträge

  • Übernahme oder Abschluss von Wartungsverträgen
  • Erneuerung und Kündigung von Wartungsverträgen für
  • Brandschutzanlagen, Aufzüge, Heizung, Klimatisierung,
  • Elektroinstallationen, Waschküchen usw.
  • Regelmässige Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfangs

Versicherungsverträge

  • Übernahme oder Abschluss der Versicherungsverträge
  • Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen
  • Regelmässige Überprüfung und Anpassung des Deckungsumfanges

Zahlungsverkehr 

  • Führen des Liegenschaftskonto
  • Inkasso der Mietzinse und Nebenkosten auf den Fälligkeitstermin inkl.
  • Guthaben und Mahnwesen
  • Sicherstellen der Sicherheitsleistung (Depot)
  • Kontrolle und Bezahlung der anfallenden Rechnungen von Lieferanten

Finanzbuchhaltung

  • Führen der Liegenschaftsbuchhaltung
  • Erstellen einer jährlichen Verwaltungsabrechnung

Heiz- und Betriebskostenabrechnung

  • Führen der Heiz- und Betriebskostenbuchhaltung
  • Erstellen der Abrechnungen und direkte Verrechnung an die Mieterschaft

Unsere Dienstleistungen

Privatpersonen, Eigentümerfamilien, institutionelle Anleger, Genossenschaften und Verbände profitieren gleichermassen von unserem Fachwissen und unserem Dienstleistungsspektrum, das wir uns durch die persönliche Betreuung unterschiedlich grosser Immobilien und Portfolios angeeignet haben.

Basisleistungen im Mandat

Leistungen, die in der Bewirtschaftung kontinuierlich anfallen, bieten wir Ihnen im Rahmen eines Mandatsverhältnisses an. Sie sind im vereinbarten Honorar integriert.

Zusätzliche Dienstleistungen

Zusätzlich zu den Basisleistungen, die im Mandatsvertrag inkludiert sind, bieten wir Ihnen Zusatzleistungen an, die einmalig oder sporadisch anfallen und separat in Rechnung gestellt werden.

  • Die kundenorientierte Anlage- und Investitionsstrategie ist individuell, mit Hilfe der langjährigen Erfahrung, der Kenntnisse und unter Berücksichtigung der einzelnen Immobilienmärkte auszuarbeiten. Das Anvertrauen des Immobilienportfolios setzt grosses Vertrauen voraus. Mit der aktiven Führung und Optimierung Ihres Portfolios sind wir stets bemüht, Ihnen Erfolg zu erwirtschaften. Mit klaren Entscheidungen, transparenten Reports und dem gekonnten Controlling auf Ebene Portfolio, wollen wir Sie und Ihre Liegenschaften professionell und gezielt weiterbringen.
  • Die Erstvermietung von Wohn- und Geschäftsflächen verlangt nach Spezialkenntnissen, die wir Ihnen durch langjährige Erfahrung als Profis mitbringen.
  • Erfahren Sie mehr unter Erstvermietung.
  • Der Abschluss von grösseren Geschäftsmietverträgen ist aufwändig und benötigt besonderes Fachwissen. Wir unterstützen Sie auf Wunsch bei der Marktpreisermittlung, der Ausarbeitung des Vertrags mit Schnittstellenpapier und der Verhandlung mit der Mieterschaft.
  • Sie wollen oder müssen Ihre Immobilie renovieren, umbauen oder sanieren? Dann empfiehlt es sich, frühzeitig Profis beizuziehen. Denn damit ein Projekt erfolgreich umgesetzt wird, ist ein guter Anfang wichtig. Wir beraten und begleiten Sie während der gesamten Projektentwicklung und übernehmen auf Wunsch auch die Bauleitung.
  • Steigen die Unterhaltskosten und der Leerstand oder müssen neue Auflagen erfüllt werden? Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, was zu tun ist. Ob eine Fallstrang- oder Gesamtsanierung oder gar ein Abbruch-Neubau in Frage kommt, wir stehen Ihnen bei der Entwicklung der geeigneten Strategie zur Seite. Bei der Ausführung unterstützen wir Sie und begleiten das Projekt.

Unsere Leistungen bei der Verwaltung Ihres Stockwerkeigentums:

  • Wir organisieren und leiten die Stockwerkeigentümerversammlungen, erstellen Protokolle und setzen die Beschlüsse der Gemeinschaft effizient um. Zudem kümmern wir uns um die Erstellung und Präsentation des Jahresbudgets sowie um die Durchführung einer jährlichen Ausschuss-Sitzung. Reglemente und Nutzungsordnungen werden von uns gepflegt und sicher archiviert.
  • Wir übernehmen die Verwaltung und Anpassung von Versicherungsverträgen sowie den Abschluss und die Pflege von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen. Ausschreibungen werden von uns überwacht, um optimale Bedingungen für die Gemeinschaft zu erzielen.
  • Wir kümmern uns um die Erstellung und Überwachung von Hausordnungen sowie um die Verwaltung und Kontrolle von Hauswartverträgen. Neue Hauswarte werden von uns eingearbeitet, und ihre Arbeiten werden regelmässig geprüft, um eine gleichbleibend hohe Qualität zu gewährleisten.
  • Die Funktionstüchtigkeit von Anlagen wie Aufzügen, Heizungen oder Waschküchen wird von uns überwacht und sichergestellt. Zudem organisieren wir den Einkauf von Heizenergie zu attraktiven Konditionen.
  • Wir führen regelmässige Objektkontrollen durch, um den Zustand der Liegenschaft zu beurteilen, und organisieren notwendige Reparaturen und Wartungsarbeiten. Schäden und Versicherungsfälle werden von uns effizient abgewickelt, um die Funktionsfähigkeit und den Werterhalt der Immobilie zu sichern.
  • Unser Team übernimmt das Inkasso der Akontobeiträge und verwaltet die Gemeinschaftskonten. Wir führen die Liegenschafts- und Heizkostenbuchhaltung, erstellen transparente Jahresabschlüsse und verwalten das Fondsvermögen, einschliesslich der Rückforderung von Verrechnungssteuern.

Unsere Dienstleistungen

Stockwerkeigentümergemeinschaften vertrauen auf unsere Expertise. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Betreuung von Stockwerkeigentum unterstützen wir Sie dabei, Ihre Gemeinschaft optimal zu betreuen. Ob technische oder administrative Aufgaben oder die Förderung eines harmonischen Miteinanders – wir stehen Ihnen mit Fachkompetenz und Engagement zur Seite, damit Sie und Ihre Gemeinschaft bestens betreut sind.

Basisleistungen im Mandat

Leistungen, die in der Bewirtschaftung kontinuierlich anfallen, bieten wir Ihnen im Rahmen eines Mandatsverhältnisses an. Sie sind im vereinbarten Honorar integriert.